Unidades ganham espaço em todo o país

De acordo com um levantamento da consultoria especializada em gestão Bain&Company, 50% do poder de consumo do Brasil estão concentrados em cidades com menos de 300 mil habitantes. Alfredo Pinto, sócio da consultoria, que atua no pais desde 1997, diz que há um grande interesse, por parte dos segmentos de varejo e gestão imobiliária, em ampliar a presença em cidades de 100 mil a 300 mil habitantes, mas com grande poder de consumo. Para o mercado de shopping centers, essas regiões são atraentes por oferecer grandes oportunidades para o mercado imobiliário e pelo potencial de consumo da população, que costuma ser alto e pouco explorado.

Até o fim de 2012, grandes empresas da indústria de shopping centers vão inaugurar empreendimentos fora das capitais. No interior de São Paulo, estão sendo construídos o Jundiaí Shopping, empreendimento da Multiplan em Jundiai com inauguração prevista para 3 de outubro; o Buriti Shopping, que a Terral Shopping inaugura em novembro em Mogi Guaçu; e o Shopping Nações Bauru, administrado pela Aliansce Shopping Centres em Bauru e com abertura programada para o quarto trimestre do ano. Outro empreendimento com inauguração prevista para o quarto trimestre, também administrado pela Aliansce, é o Boulevard Shopping Vila Velha, no Espirito Santo. No primeiro semestre de 2013, a Sonae Sierra Brasil inaugura o Boulevard Londrina Shopping, em Londrina, no Paraná.

"Verificamos, no segmento de varejo, que as oportunidades nas regiões mais distantes dos grandes centros são uma alternativa para evitar uma canibalização entre unidades de grandes redes. Nas grandes cidades, com pontos comerciais cada vez mais concorridos, há uma saturação de unidades de uma mesma rede de varejo, o que acaba prejudicando, por exemplo, o equilíbrio de franqueados", afirma Pinto.

Eduardo Novaes, diretor superintendente da Multiplan, destaca como uma das vantagens de um empreendimento mais regionalizado a grande área de influência, porque o shopping vai atrair os consumidores do município em que está localizado e ainda das cidades ao redor, onde não se justifica a construção de um grande centro de consumo. Especializada em empreendimentos voltados para as classes A e B, a Multiplan direciona seus interesses para as áreas mais prósperas do país. Com um investimento total de R$ 317 milhões, o JundiaíShopping será o único shopping da região, com potencial de atrair mais de 400 mil consumidores, de acordo com dados da Multiplan.

"Quando escolhemos uma cidade do interior, verificamos sua abrangência regional. Estamos nesse mercado há 37 amos e nosso segundo empreendimento no Brasil foi em Ribeirão Preto, o Ribeirão Shopping, que tem uma área de abrangência com cerca de 2 milhões de consumidores. Este shopping já passou por cinco expansões e tem mais duas previstas", diz Novaes.

Os projetos desenvolvidos pela Aliansce Shopping Centers fora dos grandes centros urbanos são motivados por uma diversificação de economia local e potencial de consumo da região. O superintendente de relações com investidores do grupo, Eduardo Prado, explica que, ao realizar um estudo de viabilidade, um fator determinante é o potencial de consumo na área de influência, que nunca é inferior a 500 mil consumidores. Além de diversificar na geografia, a Aliansce desenvolve projetos com um mix de lojas e serviços capaz de satisfazer consumidores das classes A a C.

A tendência de oferecer serviços e opções de varejo diversificados fará parte do Boulevard Shopping Vila Velha, com investimento total em torno de R$ 130 milhões, e do Shopping Nações Bauru, que terá cerca de R$ 14G milhões em investimento. Esta diversificação vem apresentando bons resultados. Inaugurado em abril de 2011, o Boulevard Shopping Campos, localizado em Campos, no norte do Estado do Rio de Janeiro, ganhou sua primeira expansão com um ano de funcionamento. Prado comenta que o empreendimento, com um investimento em torno de R$ 150 milhões, foi inaugurado com 100% de ocupação. O projeto de expansão prevê a inauguração de duas lojas âncoras, uma megaloja e 53 estabelecimentos satélites, o que representa um investimento de R$ 40 milhões.

Após inaugurar, em março deste ano, em Minas Gerais, o Uberlândia Shopping, projeto temático com um investimento bruto de R$ 201 milhões, a Sonae Sierra Brasil prepara o lançamento do Boulevard Londrina Shopping, no Paraná. Localizado em uma região capaz de abranger cerca de 800 mil consumidores, o shopping terá um grande complexo de lazer com sete salas de cinema. "O Brasil ainda está longe da saturação em diversos mercados, embora exista um número significativo de projetos anunciados ou em execução. A Sonae Sierra Brasil tem como estratégia principal o desenvolvimento de shoppings centers dominantes em cidades com mais de 500 mil habitantes", afirma Waldir Chão, diretor de Operações da Sonae Sierra Brasil.

No primeiro semestre de 2012, a Terral Shopping Centers inaugurou o Água Lindas Shopping, em Águas Lindas, Goiás; lançou a obra do Buriti Shopping, em Ribeirão Preto (SP) e prepara-se para a inauguração do Buriti Shopping de Mogi Guaçu, também em São Paulo, com um investimento de R$ 55 milhões. O presidente da Terral Shopping Centers, Marcello Gomes, afirma que os empreendimentos da empresa, em sua maioria, são voltados para os consumidores de classes B e C, por estarem instalados em regiões privilegiadas. "O mercado de shoppings apresenta hoje diversas oportunidades, desde os empreendimentos que oferecem um mix de lojas altamente qualificadas até shoppings com perfil mais diversificado", diz.